Voordelig wonen in Zuid-Oost-Vlaanderen

    0
    247


    Woningen duurder, appartementen goedkoper

    Toestand woningmarkt in Zuid-Oost-Vlaanderen

     

    Woningprijs stijgt, scherpe daling voor appartementen

     

    Deze week raakten de officiële cijfers bekend voor het geheel van de woningmarkt in België.

    Als in plaats van een bedrag de melding onbekend voorkomt, waren er te weinig verkopen.

    We richten ons vooral op de regio ten zuiden van Gent, waar de woningprijzen verder stijgen en de appartementsprijzen een deuk krijgen.

    Hoe deze toestand verder gaat evolueren is koffiedik kijken.

    Onzichtbare luchtverontreiniging en omgevingslawaai verkorten ons leven, zo bleek uit verschillende studies.

    Meer en meer is er thuiswerken wat ook een rol speelt

    Deze recente berichten zullen ongetwijfeld een weerslag hebben op de verdere ontwikkeling van de woonomgeving, die almaar belangrijker wordt.

     

     

    Oververhitting markt woonhuizen

     

    De prijzen bij verkoop van gewone woonhuizen blijven maar stijgen in Zuid-Oost-Vlaanderen.

    We bekijken voor de woonhuizen het gemiddelde verschil bij verkoop in 2015 en amper twee jaar later in 2017.

    Hierbij valt op dat zowel Ronse en Geraardsbergen de goedkoopste woningen in aanbod hebben.

    Bij de top 20 van de goedkoopste woningen in het Vlaamse Gewest staat de stad Mesen op de eerste plaats met een gemiddelde woningprijs van 105.559 euro.

    Op de derde plaats staat Ronse en op de vijfde plaats Geraardsbergen als goedkoopste op de hele Vlaamse woningmarkt.

    Als we nu de top van de duurste woningen bekijken, vinden we op de twintigste plaats Kruishoutem.

    Bij de 23 vermelde gemeenten in de vergelijkende lijst, is Brakel de enige gemeente waar de gemiddelde woningprijs licht naar beneden ging.

    Houden we rekening met de gemiddelde woningprijs van 234.397 euro voor het Vlaamse Gewest, dan is Zuid-Oost-Vlaanderen nog een zeer voordelige regio om te wonen in een gezonde omgeving.

    Galmaarden in Vlaams-Brabant is een buurgemeente van het Oost-Vlaamse Geraardsbergen.

    De gemiddelde prijzen voor gewone woonhuizen in Galmaarden liggen 75.782 euro hoger dan in buurgemeente Geraardsbergen.

     

    Appartementen in dalende lijn

     

    De appartementen zijn duidelijk over hun hoogtepunt in Zuid-Oost-Vlaanderen, de daling is ingezet. De gemiddelde prijs voor appartementen in het Vlaamse Gewest bedraagt 230.143 euro.

    In de regio zitten daar amper 5 gemeenten boven met als absolute uitschieter Wetteren waar de gemiddelde prijs verhoogde met 31.752 euro .

    In 7 gemeenten daalden de prijzen tussen 2015 en 2017, met een opmerkelijke daling in Melle van maar liefst 82.068 euro.

    Er treedt een zekere appartement moeheid op in de regio door het overaanbod van bouwpromotoren die er vlug en makkelijk winstbejag in vonden.

    Onvermoede gemeenschappelijke kosten, moeilijke buren in een almaar ruwere samenleving en problemen met geluidskwaliteit is in veel gevallen nefast voor deze woonvorm.

     

    Prijs bouwgronden zakt

     

    Voor bouwgronden zijn de officieel betaalde prijzen bekend van 2010 tot 2014. De regio kent een algemene prijsdaling in 9 gemeenten. Merkwaardig zelfs de scherpe gemiddelde prijsdaling van 143,66 euro per vierkante meter in Oosterzele.

    Ook het Vlaams-Brabantse Galmaarden ziet in tegenstelling tot de verdere prijsstijging bij de huizenverkoop, de prijs voor bouwgrond stilaan wegzakken.

    In 13 gemeenten stabiliseert de prijs of is valt er nog een stijging te noteren. Bouwgrond is het duurst in Denderleeuw met 280,02 euro per vierkante meter.

    Het spoorwegknooppunt en de nabije snelweg spelen hierbij zeker een rol in deze dicht bebouwde gemeente.

    De goedkoopste bouwgrond is te vinden in Ronse aan de prijs van 76,17 euro per vierkante meter.

     

     

     

    Gemiddelde prijs in euro van gewone woonhuizen

     

    Gemeente                                                     2015                                      2017

     

    Aalst                                                               186.972                                  202.802

     

    Denderleeuw                                                 207.640                                  213.813

     

    Geraardsbergen                                            157.800                                  162.251

     

    Haaltert                                                         198.020                                  226.110

     

    Herzele                                                          197.832                                  199.064

     

    Lede                                                               198.693                                  205.669

     

    Ninove                                                            185.869                                  194.366

     

    Sint-Lievens-Houtem                                     214.706                                  220.804

     

    Zottegem                                                       187.446                                  205.293

     

    Erpe-Mere                                                     203.078                                  215.883

     

    Kruishoutem                                                  247.712                                  309.550

     

    Oudenaarde                                                   200.009                                  222.998

     

    Ronse                                                             133.824                                  145.770

     

    Brakel                                                            195.742                                  190.017

     

    Horebeke                                                       211.800                                  onbekend

     

    Lierde                                                             190.429                                  208.551

     

    Maarkedal                                                     225.580                                  250.787

     

    Zwalm                                                            204.292                                  248.671

     

    Wetteren                                                       176.729                                  199.746

     

    Melle                                                             236.550                                  244.135

     

    Merelbeke                                                     239.540                                  263.869

     

    Oosterzele                                                     226.897                                  268.977

     

    Galmaarden-VL.Brabant                               215.198                                  238.033

     

     

     

     

    Gemiddelde prijs in euro van appartementen

     

    Gemeente                                                     2015                                     2017

     

    Aalst                                                               238.481                                  228.327

     

    Denderleeuw                                                 210.924                                  186.230

     

    Geraardsbergen                                            172.253                                  174.339

     

    Haaltert                                                         203.054                                  198.160

     

    Herzele                                                          209.600                                  209.630

     

    Lede                                                               223.686                                  233.635

     

    Ninove                                                            218.838                                  221.091

     

    Sint-Lievens-Houtem                                     223.396                                  250.077

     

    Zottegem                                                       201.186                                  221.692

     

    Erpe-Mere                                                     196.789                                  206.102

     

    Kruishoutem                                                  208.553                                  onbekend

     

    Oudenaarde                                                   262.853                                  233.660

     

    Ronse                                                             208.071                                  172.260

     

    Brakel                                                            167.445                                  191.776

     

    Horebeke                                                       onbekend                                onbekend

     

    Lierde                                                             onbekend                                onbekend

     

    Maarkedal                                                     onbekend                                onbekend

     

    Zwalm                                                            onbekend                                onbekend

     

    Wetteren                                                       181.946                                  213.698

     

    Melle                                                             355.732                                  273.664

     

    Merelbeke                                                     289.945                                  240.322

     

    Oosterzele                                                     onbekend                                onbekend

     

    Galmaarden-VL.Brabant                               onbekend                                onbekend

     

     

     

    Gemiddelde prijs in euro van bouwgrond per vierkante meter

     

    Gemeente                                                   2010                                    2014

     

    Aalst                                                               122,51                                    158,43

     

    Denderleeuw                                                 217,60                                    280,02

     

    Geraardsbergen                                            112,91                                    149,98

     

    Haaltert                                                         122,51                                    169,89

     

    Herzele                                                          151,38                                    110,69

     

    Lede                                                               155,06                                    157,44

     

    Ninove                                                            112,18                                    142,96

     

    Sint-Lievens-Houtem                                     163,83                                    154,77

     

    Zottegem                                                       143,98                                    123,08

     

    Erpe-Mere                                                     193,01                                    140,35

     

    Kruishoutem                                                  142,03                                    164,15

     

    Oudenaarde                                                   149,23                                    178,86

     

    Ronse                                                               76,35                                       76,17

     

    Brakel                                                            106,90                                    100,04

     

    Horebeke                                                          85,82                                    onbekend

     

    Lierde                                                             onbekend                                109,98

     

    Maarkedal                                                     122,89                                    116,72

     

    Zwalm                                                            127,98                                    159,07

     

    Wetteren                                                       123,33                                    207,07

     

    Melle                                                             194,41                                    277,90

     

    Merelbeke                                                     253,30                                    236,86

     

    Oosterzele                                                     283,12                                    139,46

     

    Galmaarden-VL.Brabant                               141,34                                    126,07

    LAAT EEN REACTIE ACHTER

    Please enter your comment!
    Please enter your name here